En el marco de sus 500 años, Santa Marta se consolida como la capital de la vivienda turística y sostenible en Colombia

En su año número 500 de fundación, Santa Marta no solo reafirma su título como la ciudad más antigua de América, sino que también se posiciona como el epicentro de la vivienda turística y sostenible en Colombia. Así lo confirma la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Magdalena, que ubica a la capital del Magdalena como la ciudad número uno del país para la inversión en este tipo de propiedades.

Durante el primer semestre de 2025, se vendieron en la ciudad 2.619 unidades de vivienda, mientras que en el acumulado de los últimos doce meses se comercializaron 4.333. Esto representa un crecimiento del 35 por ciento en la inversión neta en vivienda respecto al mismo periodo del año anterior, con un monto superior a los 1.5 billones de pesos. Este dinamismo ha fortalecido tanto la economía local como la atracción de capital extranjero, consolidando a Santa Marta como un nodo clave del desarrollo inmobiliario nacional.

Actualmente, la ciudad cuenta con una oferta activa de 4.752 unidades habitacionales —el 91 por ciento orientadas al segmento turístico—, además de 9.805 en proceso de construcción. Desde 2019 hasta la fecha, Santa Marta ha alcanzado casi 5.000 viviendas con certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), lo que ha permitido generar beneficios ambientales significativos: un ahorro de agua equivalente a 111 piscinas olímpicas, la reducción de 2.209 toneladas de CO2 (similar a retirar de circulación 1.067 vehículos por un año) y un ahorro energético de 7.015 MWh, suficiente para abastecer 575 hogares durante un año.

Javier Quintero, gerente de Camacol Magdalena, resume este fenómeno así: “Hemos dado un gran salto hacia una oferta de vivienda turística y sostenible líder en Colombia, con un sector constructor que, además, contribuye decididamente al desarrollo regional”. En ese sentido, el sector constructor aporta el 10 por ciento del empleo en Santa Marta, proyectando cerrar el año con más de 25.884 plazas activas. También representa el 83 por ciento del recaudo fiscal directo para el Distrito, sin contar las cargas urbanísticas y obras de compensación que han mejorado sustancialmente las redes de acueducto y alcantarillado de la ciudad.

Turismo y sostenibilidad: el nuevo motor del desarrollo urbano

El auge del turismo en Santa Marta ha hecho que la vivienda turística se convierta en el dinamizador del desarrollo regional. Este tipo de inversión permite a los propietarios generar ingresos por renta, aprovechar la valorización de la zona y adquirir propiedades en entornos privilegiados con enfoque sostenible.

En el segmento No VIS —enfocado principalmente en turismo—, se vendieron 2.585 unidades, un 14  por ciento más que en 2024. Este mercado representa ya el 7 por ciento de las ventas totales de vivienda en Colombia, con zonas como Pozos Colorados, Rodadero, Gaira, Playa Salguero y Bello Horizonte encabezando la lista de demanda.

Diversos proyectos encarnan esta nueva visión. Caribbean Beach Resort, de la constructora Marval en Playa Salguero, ofrece más de 30 amenidades tipo resort y vistas privilegiadas hacia el mar y la Sierra Nevada. Por su parte, el proyecto Poseidón Apartasuites, de Inversiones Vives y Cía S.A., aplica tecnologías sostenibles como ventanerías termoacústicas, paneles solares y sistemas de tratamiento de aguas residuales, con ahorros de hasta 30  por ciento en agua y 15 por ciento en energía eléctrica.

El proyecto Reserva del Mar Puerto Gaira, de AR Constructores, alcanzó la precertificación CASA Colombia gracias a sus altos estándares ambientales y sociales. Otro ejemplo es Marawa de constructora Bolívar, en Bello Horizonte, que ofrece piscinas con borde infinito, terrazas sociales y zonas comunes que integran bienestar y naturaleza. Mientras tanto, Salinas del Sol, desarrollado por Jiménez Constructores, se destaca por su propuesta de eficiencia energética, ahorro en el consumo de agua de más del 30 por ciento, estrategias de reutilización del agua y uso de materiales sostenibles, orientado a los estándares de certificación LEED.

 

Inversión nacional y extranjera en alza

Una característica destacada del mercado de vivienda turística en Santa Marta es su composición demográfica: el 74 por ciento de las compras provienen de no residentes. De este total, un 55 por ciento son colombianos —principalmente de Bogotá y Antioquia— y el 19 por ciento extranjeros. De hecho, el 21 por ciento de la vivienda que adquieren los bogotanos fuera de su ciudad va a Santa Marta; en el caso de los antioqueños, este porcentaje asciende al 44 por ciento.

Esta mezcla de compradores refuerza la imagen de Santa Marta como una ciudad cosmopolita e inclusiva, atractiva no solo para vacacionar sino también para vivir e invertir.

Macroproyectos para consolidar el crecimiento

Camacol Magdalena y aliados del sector privado han impulsado una serie de macroproyectos que fortalecerán aún más el atractivo de Santa Marta. Uno de ellos es el plan piloto de ordenamiento de playas, que busca modernizar los servicios turísticos en las zonas costeras mediante infraestructura resiliente: zonas verdes, senderos peatonales, puntos limpios y señalización, con una inversión superior a los 4.000 millones de pesos.

También se contemplan proyectos de vivienda con equipamientos sociales integrados, el Programa Estratégico de Urbanismo del cordón turístico sur de la ciudad, y el CONFEX (Centro de Convenciones, Ferial y de Exhibiciones), que impulsará el turismo de eventos y negocios. A esto se suman el desarrollo de un Ecoparque costero, un malecón de 1.2 kilómetros, senderos ecológicos y más de 300.000 m² de espacio público y zonas verdes.

Uno de los anuncios más relevantes es la Ciudadela de Salud de Santa Marta (Santa Marta Health Center), una inversión privada de aproximadamente 900 millones de dólares, respaldada por fondos internacionales y el Gobierno de Canadá. Este complejo incluirá 750 camas —500 destinadas al cuidado geriátrico internacional— y se proyecta como un hub de salud, bienestar y turismo médico en el Caribe colombiano.

Con una mezcla poderosa entre historia, sostenibilidad, turismo e inversión, Santa Marta se consolida como un referente nacional en vivienda turística. Sus cifras, su visión de desarrollo y sus proyectos en marcha la proyectan no solo como una ciudad para visitar, sino también como un destino ideal para vivir, invertir y crecer.

*Contenido elaborado con apoyo de Camacol Magdalena.