Los reclamos por los aumentos considerables en los avalúos catastrales: ¿qué responde el IGAC sobre el alza?

Para este jueves 9 de abril, desde las 8:00 de la mañana, se está llevando a una jornada de paro nacional en Colombia, impulsada por sectores sociales, organizaciones campesinas y ciudadanos en distintas regiones del país. La movilización se centra en el rechazo al catastro multipropósito, una medida que ha generado incrementos en los avalúos prediales en numerosos municipios de la región.

De igual forma, la inconformidad de propietarios de predios urbanos y rurales se centra en la implementación de la Resolución IGAC 2057 de 2025, señalada por generar incrementos desproporcionados en el impuesto predial en ciertos casos. De acuerdo con los reportes, en ciudades como Bucaramanga, veedurías ciudadanas han identificado situaciones en las que avalúos residenciales pasaron de 185 a 1.100 millones de pesos, lo que ha derivado en un fuerte aumento de la carga tributaria para familias y productores rurales.

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La Gobernación de Santander activó un Puesto de Mando Unificado (PMU) para coordinar las acciones de seguridad entre las alcaldías y la fuerza pública. Igualmente, el secretario del Interior, Óscar Hernández Durán, informó que se mantienen canales de diálogo con gremios como Dignidad Agropecuaria para establecer mesas técnicas de análisis sobre el impuesto predial.

El alcalde de Lebrija, Gabriel Martínez, se pronunció frente al paro nacional que se registra hoy en el municipio y en el país, y anunció que presentó una demanda ante el Consejo de Estado buscando la nulidad de la Resolución 2057 del 30 de diciembre de 2025.

Además, se inició una mesa de diálogo entre el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Gobernación de Santander, Personería Municipal y Defensoría del Pueblo y los líderes del paro, con el acompañamiento del alcalde Gabriel Martínez. El propósito de la mesa es llegar a acuerdos que permitan la apertura intermitente de la vía y aliviar la situación.

¿Qué dice el Instituto Geográfico Agustín Codazzi?

El sistema tributario en distintas regiones de Colombia está experimentando un cambio estructural tras la reciente actualización catastral, una medida que ya se refleja en el aumento del impuesto predial para miles de propietarios. Frente a la incertidumbre que esto ha generado, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) explicó los fundamentos técnicos y jurídicos de estos ajustes, los cuales buscan saldar un rezago histórico en la información geográfica del país.

En una entrevista con Blu Radio, el director general del IGAC, Gustavo Marulanda Morales, especificó la labor de esta entidad es reducir el rezago de avalúos catastrales, que tenían un promedio de desactualización de 15 años. Además, precisó que el hecho de que incremente el avalúo catastral no implica que deba aumentar en la misma proporción el impuesto predial, por lo que los concejos y las administraciones municipales deben establecer las tarifas y los topes determinados por ley.

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Según el Gobierno nacional, esta actualización se enmarca en lo establecido en el Plan Nacional de Desarrollo, puntualmente en el artículo 49, que autoriza al Ejecutivo a cerrar las brechas en los avalúos catastrales. Se trata de una medida excepcional que apunta a modernizar un sistema que, en muchos casos, funcionaba con datos desactualizados.

Para reducir el impacto en los contribuyentes, la normativa establece límites al incremento del impuesto. En el 98 por ciento de los casos, el predial no podrá aumentar más del 50 por ciento respecto a lo pagado el año anterior, siempre que se trate de predios de menos de 100 hectáreas. En propiedades rurales de mayor tamaño, el aumento podrá ser de hasta el doble del valor previamente cancelado. En caso de que el avalúo supere el valor real del inmueble, los ciudadanos tienen disponibles dos mecanismos para solicitar revisión.

“En algunos casos, el avalúo representaba apenas el 4 por ciento del valor comercial”, explicó Marulanda, quien reiteró que la meta principal es lograr mayor equidad y progresividad en la carga tributaria. Con la actualización catastral en 533 municipios durante este año, el IGAC ha alcanzado una cobertura cercana al 80 por ciento del territorio nacional con nuevos valores, corrigiendo situaciones en las que predios de alto valor pagaban impuestos muy bajos.