Las razones por las que el Gobierno Petro busca desvincular vivienda VIS y VIP del salario mínimo 2026

El Gobierno nacional anunció que expedirá un decreto para desvincular los precios de las viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) del salario mínimo, que en 2026 tendrá un incremento del 23,7 por ciento con respecto al año anterior. La medida se conoció en medio de cuestionamientos por parte de gremios y asociaciones del sector.

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Un día después de que se conociera que la suma del salario mínimo y el auxilio de transporte llegaría a dos millones de pesos en 2026, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) advirtió que el incremento definido tras la falta de concertación entre empresarios y sindicatos afectaría los costos y el acceso a vivienda en el país.

El gremio advirtió que el incremento por arriba de la inflación y de la productividad podría generar presiones en el sector y encarecer los proyectos de vivienda VIS y VIP. Para Camacol, el sector de la vivienda sería uno de los más afectados por el aumento en los costos laborales debido a que la mano de obra representa una cuarta parte de los gastos de construcción.

“El incremento del salario mínimo eleva los costos de construcción, tanto por el mayor valor de la mano de obra —que representa cerca del 25 por ciento de los costos directos— como por sus efectos indirectos sobre insumos, transporte y servicios asociados. Este choque de costos podría generar un incremento cercano al 4 por ciento en los costos totales de construcción”, explicó Camacol.

En respuesta a estas preocupaciones, el Gobierno confirmó que la desvinculación de las viviendas VIS y VIP del salario mínimo busca evitar que los aumentos salariales se traduzcan automáticamente en incrementos en los precios de los inmuebles. La medida pretende proteger la asequibilidad de la vivienda para las familias de ingresos bajos y medios.

Los argumentos del Gobierno nacional para desindexar viviendas VIS y VIP del salario mínimo

El ministro del Trabajo, Antonio Sanguino, anticipó durante el desarrollo de la mesa de negociación entre sindicatos y empresarios que el presidente Petro evaluaría la posibilidad de desligar los precios de viviendas VIS y VIP del incremento del salario. Según el jefe de la cartera, ese proceso resultaría clave para evitar mayores barreras para acceder a casa propia en el país.

En diálogo con W Radio, el ministro Sanguino confirmó que el Gobierno nacional decidió expedir el decreto para formalizar la desindexación para la vivienda de interés social y prioritario con el objetivo de evitar la especulación. “Es un área que es muy importante para las familias de Colombia”, sostuvo el jefe de la cartera de Trabajo en su anuncio oficial.

La confirmación del decreto se conoció un par de días después de que la Asociación Colombiana de Ciudades Capitales (Asocapitales) presentara un informe en el que detalló que, al estar definida en salarios mínimos, la vivienda de interés social tendría un ajuste automático en los topes definidos para la comercialización de viviendas a nivel nacional.

La decisión del Gobierno Petro, que evalúa desindexar otras variables económicas atadas al salario mínimo e implementar medidas para evitar la especulación, permitiría evitar que los precios de viviendas de interés social aumenten. Según Asocapitales, si no se toma esa medida, los incrementos podrían ser superiores a los 49 millones de pesos, según la categoría de vivienda y la ciudad en la que se realice el proyecto.

En el decreto anunciado, el Gobierno nacional tendrá que detallar las medidas específicas con las que buscará limitar los efectos inmediatos del incremento del salario mínimo en la eventual reducción de oferta de vivienda, las dificultades para acceder al programa y la falta de motivación para adquirir casa propia. Por eso, se espera que la indexación promueva la continuidad de programas de vivienda urbana y de mejoramiento integral.

El alcance de la desindexación para atender los efectos del aumento del salario mínimo

Con el aumento establecido por el Gobierno nacional, las viviendas de interés prioritario de hasta 135 salarios mínimos tendrán un aumento de 44,19 millones y costarán 236,37 millones de pesos. Las familias que estén en proceso de compra de una vivienda VIS de hasta 150 salarios tendrían que asumir un aumento de hasta 70,4 millones de pesos.

El aumento del costo de viviendas de interés prioritario también representa un golpe para el bolsillo de los hogares que planean iniciar el proceso para tener casa propia en 2026. El valor de las viviendas de ese tipo que están avaluadas en hasta 90 salarios mínimos será de 157,5 millones de pesos, un aumento de 29,4 millones en comparación a su valor fijado en 2025.

La desindexación de las viviendas VIS y VIP implica que sus precios ya no estarán automáticamente atados al salario mínimo. Esto significa que, aunque el salario base aumente cada año, los topes de estas viviendas no subirán de manera proporcional con el fin de evitar incrementos inmediatos que encarecen la vivienda social.

Camacol ha explicado que, más allá de la desindexación anunciada, el aumento de los costos laborales se trasladará al precio final pagado por millones de colombianos interesados en adquirir casa propia. En ese sentido, el gremio enfatizó en que la protección del ingreso y la reducción de la pobreza requieren una estrategia integral que incluya crecimiento económico, generación de empleo formal, aumento de la productividad y políticas de vivienda que amplíen el acceso.

“Mejorar el ingreso de quienes hoy están en el empleo formal no puede hacerse a costa de frenar la generación de nuevos empleos, presionar la inflación y encarecer la vivienda social. El resultado termina siendo más exclusión y menor bienestar”, explicó Guillermo Herrera, presidente de Camacol, tras el aumento del salario.