¿Le subieron 23 por ciento a la administración del conjunto? Gobierno aclara que las cuotas no están atadas estrictamente al salario mínimo

Los ministerios de Trabajo y de Vivienda, Ciudad y Territorio aclararon que las cuotas de administración en conjuntos residenciales y edificios bajo el régimen de propiedad horizontal no están atadas de manera automática al aumento del salario mínimo o al IPC.

La precisión fue hecha a través de una circular externa conjunta emitida este 5 de marzo, en la que ambas entidades respondieron a inquietudes de ciudadanos frente a incrementos registrados en algunas copropiedades tras el ajuste del salario mínimo vital para 2026.

¿Quién decide el valor de la cuota de administración en propiedad horizontal?

Según recordaron las carteras, la determinación de las cuotas de administración es una facultad exclusiva de la asamblea general de copropietarios, tal como lo establece la Ley 675 de 2001. En particular, el artículo 38 señala que este órgano es el encargado de aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos del conjunto o edificio, con base en el cual se fijan las cuotas ordinarias y extraordinarias que deben asumir los propietarios.

Por esta razón, el Gobierno reiteró que ni el salario mínimo ni el índice de precios al consumidor (IPC) constituyen, por sí mismos, una causa para aumentar automáticamente el valor de la administración. Solo en los casos en que el reglamento de propiedad horizontal contemple una fórmula específica que relacione estos indicadores con la cuota, podría aplicarse un ajuste, siempre sujeto a la revisión y aprobación de la asamblea.

La aclaración se da en medio de la discusión generada por el incremento del salario mínimo para 2026. El pasado 13 de febrero, el Consejo de Estado suspendió temporalmente el decreto que fijaba el aumento. Posteriormente, el Gobierno expidió un nuevo decreto transitorio que ratificó el valor del salario mínimo en 1.750.905 pesos, lo que representa un incremento cercano al 23 por ciento, mientras se adopta una decisión definitiva.

Qué factores sí influyen en el valor de la administración

Las autoridades recordaron que estos cobros dependen principalmente del presupuesto aprobado por la asamblea, de los gastos proyectados, como vigilancia, aseo, mantenimiento o servicios, y de lo establecido en el reglamento interno de cada copropiedad.

En ese contexto, las copropiedades pueden optar por revisar su presupuesto anual, mantener el valor de las cuotas ya aprobadas o convocar ajustes extraordinarios si la situación financiera lo requiere. En cualquier caso, estas decisiones deben adoptarse dentro del marco legal y con base en el análisis de los copropietarios.

Los ministerios invitaron a las administraciones y a las asambleas de copropietarios a realizar revisiones detalladas de sus presupuestos y a tomar decisiones informadas que garanticen transparencia, proporcionalidad en los cobros y sostenibilidad financiera de los conjuntos residenciales.